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Hoy en día, a causa de la gran demanda de alquiler y los precios de dicho mercado, se impone cada vez más la solución de compartir piso. Ante la posibilidad de encontrarnos en un supuesto en que una pluralidad de arrendatarios estén interesados en alquilar una misma vivienda o local, hay que tener en cuenta a la hora de elaborar el correspondiente contrato de arrendamiento, que la responsabilidad derivada del mismo puede ser mancomunada o por el contrario, solidaria.
La responsabilidad de un contrato de arrendamiento puede ser mancomunada o solidaria.
Responsabilidad mancomunada
En el caso de la responsabilidad mancomunada, cada coarrendatario responderá únicamente por la parte proporcional de las obligaciones pactadas. En este caso, y en lo que al pago de rentas se refiere, cada coarrendatario pagará su parte proporcional, independientemente de si el resto de coarrendatarios cumplen con la parte del pago que les corresponde. Por ello, en caso de impago de rentas de cualquiera de los coarrendatarios, el propietario sólo podría reclamar ante el arrendatario que ha incumplido en el pago de su parte de alquiler y nunca contra el resto. Cada coarrendatario es responsable de su parte.
Obligación solidaria
Cuando la obligación es solidaria, cada uno de los coarrendatarios responde de la totalidad de la deuda ya que el pago no se divide entre ninguno de ellos. En este caso, el arrendador, puede dirigirse contra cualquiera de ellos o contra todos para reclamar el pago total del importe adeudado, sin perjuicio de que por su parte, el coarrendatario que asuma la totalidad de la deuda, pueda reclamar al resto su parte.
Teniendo en consideración las diferencias existentes entre ambos tipos de responsabilidades, es importante prever qué modalidad de responsabilidad regirá nuestro contrato de arrendamiento. No obstante lo anterior, puede suceder que en el contrato de arrendamiento no se haga mención expresa sobre el carácter solidario o mancomunado de las obligaciones dimanantes del contrato.
Por defecto, solidaridad tácita
Si bien la norma general que impera en el Código Civil es que la deuda se considerará mancomunada debiéndose pactar (si así se desea y de forma expresa) el carácter solidario, cuando hablamos de contratos de arrendamiento esta normal general se invierte, pudiéndose considerar una solidaridad tácita.
Por consiguiente, de no pronunciarse el contrato de arrendamiento sobre si las obligaciones contenidas en el mismo son mancomunadas o solidarias, y así lo sostiene la doctrina jurisprudencial, se puede entender que existe una solidaridad tácita (no expresa) que se puede determinar atendiendo a otras características del contrato.
A modo de ejemplo, tendremos en consideración para poder determinar el carácter solidario de las obligaciones del contrato si pese a existir una pluralidad de arrendatarios, el pago de la renta se realiza en un único pago; si los inquilinos disfrutan indistintamente de la totalidad del inmueble objeto del arrendamiento o si existe una única fianza o cualquier otro elemento que permita identificar que existe “una comunidad jurídica de objetivos” tal como manifiesta el Tribunal Supremo en su Sentencia de fecha 30 de julio de 2010.
La opción más aconsejable
Por todo lo anteriormente expuesto, y siendo que en el contrato de arrendamiento únicamente podremos exigir responsabilidad a los titulares que hayan suscrito el mismo, lo más apropiado es incluir a todos los coarrendatarios en el contrato como responsables y establecer de forma expresa la responsabilidad solidaria entre ellos respecto al pago de la renta y de todas las obligaciones dimanantes del contrato, ya que este tipo de responsabilidad ofrece mayores garantías de cobro para el propietario.
