Afecten les prohibicions per l’Estat d’Alarma a les zones comunitàries dels edificis?

Aquesta és una pregunta que ens han formulat alguns dels nostres clients i, a continuació, li donem resposta.

La prolongació de la situació de confinament juntament amb la necessitat que ens envaeix per passejar, fer esport, prendre el sol o simplement respirar aire fresc, ha provocat que molts veïns troben a les zones comunitàries dels seus edificis un espai d’evasió, alleujament, d’entreteniment i esbarjo per a ells mateixos o per als seus fills. No obstant això, hem de tenir clar que les restriccions previstes a l’art. 7 per Reial Decret 463/2020, de 14 de març i que limiten la circulació de les persones són també aplicables a aquestes zones comuns dels edificis.

Si bé en un primer moment va sorgir el dubte respecte a si la prohibició de circulació podia aplicar-se a aquest tipus d’espais comunitaris tota vegada que el Decret es referia de manera literal i expressa a la circulació per les vies d’ús públic, aquesta prohibició s’ha d’estendre a les zones comunes dels edificis ja que amb posterioritat, el Decret 465/2020, de 17 de març, aclareix aquest extrem ampliant i aplicant les mateixes restriccions per circular en “els espais d’ús públic“.

Per això, els espais comunitaris dels edificis també són objecte de les restriccions previstes en l’estat d’alarma ja que les mateixes són també un potencial escenari de contagi de virus. No obstant això, aquestes restriccions podrien trobar excepció en aquells supòsits en què es produeixi un accés i ús justificat, puntual i individual de les mateixes com per exemple, en el cas d’haver de realitzar tasques justificades de manteniment i neteja.

Tot i que puguem creure que aquests espais són d’ús privat per als veïns de l’edifici, la veritat és que, en cas d’alerta, les autoritats competents poden personar-se en la Comunitat de Propietaris per sancionar a aquelles persones que estiguin fent un ús inadequat i injustificat d’aquests espais comunitaris.