La qualitat, el seu control i com influeix en la satisfacció del client
18 de maig de 2021
Ús i gaudi de les terrasses comunitàries
8 de juny de 2021
La Responsabilitat Civil és una garantia bàsica tant en les pòlisses de comunitat com en les de la llar. Aquesta garantia comprèn la responsabilitat civil extracontractual, és a dir, el deure de reparar els danys i perjudicis que recau sobre la persona que per acció o omissió causa dany a un altre, intervenint culpa o negligència, al marge de qualsevol vincle contractual.
Com ja s’ha dit, la RC es considera una garantia bàsica encara que no sigui obligatòria ja que la legislació no contempla, excepte en alguns casos puntuals relatius sobretot a activitats professionals, l’obligació de contractar-la però no per això deixa de ser més que recomanable tenir-la coberta.
La garantia RC es considera una garantia bàsica encara que no sigui obligatòria.
En una comunitat de propietaris, els veïns que la componen han de dur a terme un correcte manteniment de la finca però s’ha de tenir en compte que, ocasionalment, poden ocórrer accidents imprevisibles que ocasionin danys a tercers, fins i tot a veïns de la pròpia comunitat.
Quines situacions poden donar lloc a haver de fer ús d’una garantia de Responsabilitat Civil?
Es divideixen en diversos tipus, de manera que, trobem diverses responsabilitats civils en una pòlissa d’assegurança comunitària, com podrien ser els següents exemples:
- R.C. immobiliària: imagini que es desprèn el material de la façana amb la mala sort de colpejar a un tercer.
- R.C. d’obres: pels possibles danys que se li causi a un tercer en la realització d’obres a la comunitat.
- R.C. patronal: pels danys derivats d’un accident laboral, és a dir, relacionat amb els empleats de la comunitat en el desenvolupament de la seva activitat.
- R.C. de danys per aigua: segurament sigui aquesta la responsabilitat civil més utilitzada en les pòlisses de comunitat, fins i tot es pot dir que és una de les garanties més utilitzades entre totes les incloses en una pòlissa d’assegurances.
La RC per danys d’aigua és una de les més utilitzades en les pòlisses de comunitats de propietaris.
La fuita d’un muntant o l’embós d’un baixant són fets quotidians i bastant freqüents en l’àmbit de les comunitats de propietaris, amb els més que probables danys derivats que poden afectar diversos habitatges de la finca.
Per a que l’assegurança comunitària assumeixi aquests perjudicis ha de reflectir la garantia RC de danys per aigua a la pòlissa ja que la reparació dels possibles desperfectes pot suposar un cost econòmic més que considerable en alguns casos i, si no es disposa d’aquesta garantia, hauran de ser els mateixos veïns els que assumeixin les despeses derivades.
Per tot el que s’ha explicat, la garantia RC amb totes les seves variants hauria de ser d’obligada contractació i, a mode d’exemple de la seva importància, exposaré a continuació un cas real viscut en la meva carrera professional com a mediadora d’assegurances.
Un cas real
En una finca es va originar un embós al baixant comunitari que va provocar que el local situat a la planta baixa s’inundés. Aquest local es dedicava a la confecció i venda de vestits de fallera, a la Comunitat Valenciana. Per a fer-se una idea de la quantitat dels danys ocasionats tingui en compte que el cost d’un sol d’aquests vestits pot oscil·lar entre els 2.000 € i els 15.000 €.
En aquest cas en concret el problema va ser que, en el seu moment, la comunitat va decidir no contractar una assegurança de la finca que inclogués la garantia RC que seria la que es faria càrrec d’aquests danys. Per tant, als veïns no els va quedar una altra opció que assumir l’import dels danys, amb importants derrames a què van haver de fer front entre tots, per impedir que els propietaris del local damnificat portessin el cas als jutjats.
Després de tot el que s’ha exposat, què n’opina, creu que la garantia de responsabilitat civil hauria de ser d’obligada contractació?
