La RC o Responsabilitat Civil: una garantia bàsica
23 de maig de 2021
Pensant en fer obres o reformes? Atenció a la gestió de residus
14 de juny de 2021
Balcons i terrasses s'han revaloritzat per la pandèmia
El confinament patit durant l'any 2020 motivat per la pandèmia del COVID-19 ha fet que les terrasses hagin passat a ser un element molt important per a poder gaudir d'un espai a l'aire lliure en el mateix habitatge.
Això ha fet que en l'actualitat moltes constructores donin una altíssima importància a aquest element i procurin incorporar en els seus projectes de nova edificació un balcó o terrassa de major o menor grandària en tots els habitatges.
D'altra banda, les propietats que gaudeixen del gaudi d'aquests elements comuns d'ús privatiu i que poden disposar d'un espai a l'aire lliure s'han revaloritzat més encara, si cap, pels avantatges que això comporta i que s'han fet més evidents encara en els temps de pandèmia que vivim.
Drets i obligacions que impliquen els patis, balcons i terrasses
El Codi Civil Català, en el seu article 553.43 estableix que els patis, jardins, terrasses i cobertes de l'immoble poden vincular el seu ús exclusiu a elements privatius, cosa que no els fa perdre la seva naturalesa d'element comú.
Patis, jardins i terrasses poden vincular el seu ús exclusiu a elements privatius sense perdre la seva naturalesa d'element comú.
Així doncs, els propietaris que tenen l'ús i gaudi exclusiu d'aquests elements comuns (per exemple entitats baixos, àtics, sobreàtics, etc …), han d'assumir totes les despeses que puguin ocasionar-se per conservar i mantenir en condicions aquests espais.
En canvi, les reparacions que siguin degudes a vicis de construcció o estructurals, ja siguin originaris o sobrevinguts, van a càrrec de la Comunitat tret que escripturalment s'indiqui el contrari.
No obstant això no tot són avantatges per a les entitats que gaudeixen de balcons o terrasses ja que, per exemple, no poden realitzar obres que representin una modificació del seu estat original si la comunitat no ho ha autoritzat prèviament mitjançant l'aprovació del pertinent projecte tècnic que garanteixi la viabilitat de les obres que es volen executar, tret que hi hagi una autorització expressa al respecte en els estatuts d'aquesta comunitat.
Per tant, serà necessari el consentiment de la comunitat de veïns per a instal·lar qualsevol element que hagi de ser ancorat o adossat a terra o paret de la terrassa comunitària. Alguns exemples poden ser els elements següents segons el seu model:
- Jardineres d'obra.
- Marquesines.
- Para-sols.
- Cadires.
- Taules.
- Gandules.
Ús d'accessoris i canvi d'elements en terrasses
Els estenedors, si ja estaven instal·lats inicialment a la finca, es poden utilitzar i, cas de ser substituïts, han de tenir la mateixa aparença i ancoratge que els inicials. Els estenedors portàtils poden utilitzar-se sense cap problema.
En el cas que es vulgui instal·lar una piscina d'obra també és indispensable el permís de la comunitat i, a més, tant si la piscina és d'obra com portàtil, s'haurà de realitzar un estudi que garanteixi que el pes d'aquest element no pot afectar l'estructura de l'edifici.
En el cas de la instal·lació de piscines també s'ha de comprovar de forma periòdica que els embornals existents estiguin nets perquè, en cas de fuita d'aigua, aquesta sigui evacuada correctament i no quedi estancada i, d'aquesta manera, impedir possibles danys per filtracions i humitats.
Pel que fa al terra de la terrassa, en el cas que es vulgui col·locar a sobre de l'existent un de nou d'obra o substituir-lo, també serà necessari el permís de la comunitat de propietaris.
No obstant això, si es vol instal·lar un sòl o coberta que no requereixi obra i tampoc perjudiqui l'aïllament, el propietari podrà instal·lar-lo. Si en un futur hi hagués la necessitat de realitzar una reparació, el propietari haurà de fer-se càrrec de la retirada i col·locació d’aquest terra i després la comunitat es faria càrrec de les despeses de la reparació.
En referència als compressors d'aire condicionat, el propietari que vulgui instal·lar-los podrà fer-ho en un suport situat a sobre del terra però no ancorat i no ha d'ocasionar molèsties de cap mena (sorolls, calor, etc …) a la resta de propietaris.
El mateix passa amb les barbacoes, que podran gaudir-se sempre que no ocasionin molèsties a la resta de propietaris pel fum. En el cas de voler instal·lar una barbacoa que no sigui portàtil i que necessiti obres s'haurà de sol·licitar també permís a la comunitat.
Si vostè és client de Barea & Zango recordi que ens té a la seva disposició per aclarir qualsevol dubte respecte a l'ús i gaudi de les zones d'ús comú en la seva comunitat de propietaris.
