La Inspecció Tècnica d’Edificis o ITE

La ITE és una avaluació obligatòria a què s'han de sotmetre els edificis amb certa antiguitat per assegurar-se que compleixen les condicions de seguretat, estabilitat, accessibilitat i habitabilitat necessàries.

Inclou una revisió exhaustiva de tots els elements estructurals i constructius de l'edifici, cosa que inclou cobertes, façanes, escales, instal·lacions, ascensors, etc.

Quan s'ha de fer la ITE

Aquesta inspecció es realitza de forma periòdica segons estableixi la legislació a nivell local i estatal i, per exemple, és obligatòria realitzar-la cada 10 anys a la ciutat de Barcelona després d'haver-se realitzat la primera inspecció.

Com hem dit, la ITE es veu afectada per la legislació tant a nivell estatal com a nivell local. Per exemple, la primera ITE a Madrid l'han de fer els edificis amb una antiguitat de 50 anys, mentre que a Barcelona s'ha de fer passats 45 anys des de la seva construcció.

Quins són els criteris tècnics a l'hora de fer una ITE

Els criteris tècnics més importants sobre la base de la normativa vigent són:

1. Seguretat estructural: es duu a terme una avaluació de l'estructura de l'edifici, cosa que inclou fonaments, pilars, bigues i lloses.
2. Seguretat d'elements constructius: en aquest apartat s'avalua l'estat d'elements constructius com la coberta, la façana, els balcons i els patis, així com el de la serralleria i els vidres. Cal comprovar la resistència, estabilitat i durabilitat de tots aquests elements.
3. Accessibilitat: es comprova i s'avalua l'accessibilitat i la mobilitat a l'edifici. En aquest aspecte es tenen en compte escales, rampes, dimensions dels passadissos i accessos, així com altres elements importants com els ascensors.
4. Habitabilitat: en aquest apartat es revisen tots els aspectes relacionats amb la salut, la qualitat de vida i el confort dels habitants i els usuaris de l'edifici. Així, doncs, es tenen en compte la ventilació, la il·luminació i els aïllaments tant tèrmics com acústics.
5. Eficiència energètica: es valora l'estat de les instal·lacions per avaluar possibles mesures que millorin l'eficiència energètica de l'edifici.

Qui s'encarrega de fer la ITE

La Inspecció Tècnica de l'Edifici s'ha d'encarregar a un professional qualificat com a arquitecte o enginyer, que ha d'estar correctament registrat al Col·legi Oficial que li correspongui i que s'ha de fer responsable del resultat final de l'avaluació.

Quin és el procediment a seguir per fer una ITE

En primer lloc, el tècnic competent a càrrec de la inspecció emet un informe detallat amb les deficiències trobades i les recomanacions per a la seva correcció.

Quatre són les qualificacions possibles:

• Sense deficiències.
• Amb deficiències lleus.
• Amb deficiències greus.
• Amb deficiències molt greus.

Aquest informe es lliura als propietaris de l'edifici i a l'ajuntament corresponent.

A partir d'aquest moment, els propietaris són els responsables de dur a terme les accions necessàries per corregir les deficiències trobades, i han d'elaborar projectes de reforma i obres que hauran de ser supervisats i aprovats per l'ajuntament abans de ser executats.

Després de finalitzar totes les accions correctives, s'ha de sol·licitar una nova inspecció tècnica, en què el tècnic competent ha de verificar que s'hagin corregit totes les deficiències trobades anteriorment i que l'edifici ja compleixi els criteris tècnics establerts.

Què passa si l'edifici no compleix els criteris tècnics després de les accions correctives

Si aquest és el cas, es poden establir mesures provisionals de seguretat urgentment per garantir la seguretat dels veïns i els usuaris de l'edifici.

En casos extrems, si no es corregeixen les deficiències trobades, es pot arribar a la inhabilitació de l'edifici de manera que els seus habitants es veurien obligats a buscar un altre lloc per viure.

A més, no complir la ITE pot comportar importants sancions econòmiques per part de l'ajuntament que poden anar augmentant en cas de no resoldre's les deficiències en un termini de temps determinat

Quin és el paper de l'administrador de finques quan es fa una ITE

Com a gestor de l'edifici, l'administrador de finques desenvolupa un paper fonamental per coordinar i supervisar tot el procés, així s'assegura que es compleixin totes les obligacions legals i tècniques que s'estableixen a la normativa vigent.

Entre altres, les funcions de l'administrador davant d'una ITE són les següents:

1. Convocar la inspecció: convocar i coordinar la ITE en el termini establert segons la legislació vigent.
2. Contractar els tècnics: cercar i contractar els tècnics que s'encarreguin de dur a terme la inspecció, assegurant-se de la seva qualificació i experiència.
3. Informar als propietaris: els informarà sobre la inspecció, explicant-los el procés i quines són les seves responsabilitats com a propietaris de l'edifici.
4. Coordinar les obres: si es detecten deficiències, l'administrador coordinarà les obres necessàries per corregir-les, assegurant-se que les accions a prendre es realitzin de manera correcta i complint els terminis establerts.
5. Tramitar la documentació: farà arribar als propietaris l'informe amb el resultat de la inspecció, així com els possibles projectes d'obres.
6. Controlar els costos: controlarà tant els costos de la pròpia inspecció com els derivats de les accions de correcció necessàries.

Si vol més informació respecte a la ITE, no dubti a contactar amb el nostre equip d'Administradors de finques i Oficials habilitats.