La Inspección Técnica de Edificios o ITE

La ITE es una evaluación obligatoria a la que se deben someter los edificios con cierta antigüedad para asegurarse de que cumplen con las condiciones de seguridad, estabilidad, accesibilidad y habitabilidad necesarias.

Incluye una revisión exhaustiva de todos los elementos estructurales y constructivos del edificio, lo que incluye cubiertas, fachadas, escaleras, instalaciones, ascensores, … etcétera.

Cuándo debe realizarse la ITE

Esta inspección se realiza de forma periódica según establezca la legislación a nivel local y estatal, siendo por ejemplo obligatoria realizarla cada 10 años en la ciudad de Barcelona después de haberse realizado la primera inspección.

Como se ha dicho, la ITE se ve afectada por la legislación tanto a nivel estatal como a nivel local. Por ejemplo, la primera ITE en Madrid deben realizarla los edificios con una antigüedad de 50 años, mientras que en Barcelona debe realizarse pasados 45 años desde su construcción.

Cuáles son los criterios técnicos a la hora de realizar una ITE

Los criterios técnicos más importantes en base a la normativa vigente son:

1. Seguridad estructural: se lleva a cabo una evaluación de la estructura del edificio, lo que incluye cimientos, pilares, vigas y losas.
2. Seguridad de elementos constructivos: en este apartado se evalúa el estado de elementos constructivos como la cubierta, la fachada, los balcones y los patios, así como el de la cerrajería y los vidrios. Debe comprobarse la resistencia, estabilidad y durabilidad de todos estos elementos.
3. Accesibilidad: se comprueba y evalúa la accesibilidad y la movilidad en el edificio. En este aspecto se tienen en cuenta escaleras, rampas, dimensiones de los pasillos y accesos, así como otros elementos importantes como los ascensores.
4. Habitabilidad: en este apartado se revisan todos los aspectos relacionados con la salud, la calidad de vida y el confort de los habitantes y usuarios del edificio. Así pues, se tienen en cuenta la ventilación, la iluminación y los aislamientos tanto térmicos como acústicos.
5. Eficiencia energética: se valora el estado de las instalaciones para evaluar posibles medidas que mejoren la eficiencia energética del edificio.

Quién se encarga de realizar la ITE

La Inspección Técnica del Edificio debe encargarse a un profesional cualificado como un arquitecto o un ingeniero, que debe estar correctamente registrado en el Colegio Oficial que le corresponda y que debe hacerse responsable del resultado final de la evaluación.

Cuál es el procedimiento a seguir para realizar una ITE

En primer lugar, el técnico competente a cargo de la inspección emite un informe detallado con las deficiencias encontradas y sus recomendaciones para la corrección de las mismas.

Cuatro son las calificaciones posibles:

• Sin deficiencias.
• Con deficiencias leves.
• Con deficiencias graves.
• Con deficiencias muy graves.

Este informe se entrega a los propietarios del edificio y al ayuntamiento correspondiente.

A partir de ese momento son los propietarios los responsables de llevar a cabo las acciones necesarias para corregir las deficiencias encontradas, debiendo elaborar proyectos de reforma y obras que deberán ser supervisados y aprobados por el ayuntamiento antes de ser ejecutados.

Tras finalizar todas las acciones correctivas debe solicitarse una nueva inspección técnica, en la que el técnico competente deberá verificar que se hayan corregido todas las deficiencias halladas anteriormente y que el edificio ya cumpla con los criterios técnicos establecidos.

Qué ocurre si el edificio no cumple los criterios técnicos tras las acciones correctivas

Si ese es el caso, se pueden establecer medidas provisionales de seguridad de forma urgente para garantizar la seguridad de los vecinos y los usuarios del edificio.

En casos extremos, si no se corrigen las deficiencias encontradas, se puede llegar a la inhabilitación del edificio con lo que sus habitantes se verían obligados a buscar otro lugar para vivir.

Además, no cumplir con la ITE puede conllevar importantes sanciones económicas por parte del ayuntamiento que pueden ir aumentando en caso de no solventarse las deficiencias en un plazo de tiempo determinado.

Cuál es el papel del administrador de fincas cuando se realiza una ITE

Como gestor del edificio, el administrador de fincas desarrolla un papel fundamental para coordinar y supervisar todo el proceso, de esta forma se asegura de que se cumplan todas las obligaciones legales y técnicas que se establecen en la normativa vigente.

Entre otras, las funciones del administrador ante una ITE son las siguientes:

1. Convocar la inspección: convocar y coordinar la ITE en el plazo establecido según la legislación vigente.
2. Contratar a los técnicos: buscar y contratar a los técnicos que se encarguen de llevar a cabo la inspección, asegurándose de su calificación y experiencia.
3. Informar a los propietarios: los informará sobre la inspección, explicándoles el proceso y cuáles son sus responsabilidades como propietarios del edificio.
4. Coordinar las obras: si se detectan deficiencias, el administrador coordinará las obras necesarias para corregirlas, asegurándose de que las acciones a tomar se realicen de forma correcta y cumpliendo los plazos establecidos.
5. Tramitar la documentación: hará llegar a los propietarios el informe con el resultado de la inspección, así como los posibles proyectos de obras.
6. Controlar los costes: controlará tanto los costes de la propia inspección como los derivados de las acciones de corrección necesarias.

Si desea más información respecto a la ITE, no dude en contactar con nuestro equipo de Administradores de fincas y Oficiales habilitados.