Diferència entre pluges i filtracions en una pòlissa d’assegurances

La primavera i la tardor són les estacions on es concentren més les pluges. L'any 2018, els mesos en què es van produïr més precipitacions van ser a l’octubre, novembre, gener i febrer, sent considerat un dels anys més plujosos de la història de Catalunya.

Aquest passat abril, més de 200 litres d'aigua per metre quadrat es van precipitar sobre Barcelona, sent l’abril més plujós des de fa 107 anys. Aquestes dades són prou rellevants com per fer-nos pensar i definir com hem d'actuar abans d’una propera onada de pluges, cosa que és més que probable que torni a succeir.

Doncs bé, suposem que després d'unes fortes pluges arribem a casa i tenim una desagradable taca groguenca a la nostra sala d’estar. Aquest tipus de taca o humitat ens indica l'existència d'aigua en aquesta zona. Aquesta humitat pot haver aparegut per dues raons que hem de diferenciar pel que a pluja es refereix:

• Pluges de caràcter extraordinari, que superen el llindar del que es considera com habitual.
• Filtracions d'aigua de pluja per una falta de manteniment de la finca.

“Si parlem de pluges, les humitats poden aparèixer per dues raons: per pluges de carácter extraordinari o bé per falta de manteniment a la finca.”

Garantia de pluges

En el primer cas parlem de pluges que han superat els 40 litres per metre quadrat registrats durant una hora consecutiva a l'observatori més proper. En aquest cas, es considera que la taca ha aparegut perquè les pluges han estat de caràcter extraordinari i que amb pluges d'intensitat inferior no hauria passat. Aquests casos poden donar-se encara que la coberta, terrassa o façana (llocs on sol filtrar l'aigua) es trobin en un bon estat de manteniment.

Les companyies d'assegurances consideren, en general, com una garantia bàsica als danys ocasionats per aquest tipus de pluja, incloent-se la seva cobertura de forma pràcticament obligada en les pòlisses d'assegurança quan es procedeix a la contractació d'aquesta.

“Les companyies asseguradores inclouen, generalment i de forma obligada a les seves pòlisses, garantia bàsica als danys produïts per pluja, sempre i quan les cobertes, façanes o terrasses es trobin en bon estat.”

Garantia de filtracions

En el segon cas, quan parlem de pluges amb menys dels ja esmentats 40 litres per metre quadrat, s'entén que la humitat que ha aparegut té el seu origen en un insuficient manteniment de l'estat de la finca, indicant que la impermeabilització d'algun dels elements de l'edifici, com la coberta o la façana, ha arribat a la fi de la seva vida útil i s'ha de dur a terme la seva rehabilitació. Cap construcció d'edificis presenta materials eterns, de manera que sempre arriba un moment en què han de ser sanejats, rehabilitats i recondicionats.

Arribats a aquest punt es fa més que necessària una intervenció àgil i contundent ja que en aquestes condicions no és aconsellable arriscar-se a haver d'afrontar un nou abril o un altre mes plujós que pot comportar importants danys a la nostra propietat.

“Si les pluges no superen els 40 litres per metre quadrat i produeix humitats, aquestes indiquen que és degut a una falta de manteniment a la finca.”

Depenent del tipus de defecte les solucions per reparar l'origen de la filtració poden ser molt variades: reparar o impermeabilitzar l'embornal de la terrassa, aplicar productes líquids, instal·lació o renovació de tela asfàltica o bé directament procedir amb una rehabilitació i impermeabilització total i completa de la terrassa, coberta o façana, sent aquesta última opció la més efectiva i duradora.

És important revisar les nostres cobertures

Però tornant a la taca que tenim a la nostra sala d’estar. Què passarà amb ella? Qui ens la arreglarà? Pel que fa a aquest tipus de filtració en les assegurances de la comunitat, és de gran importància disposar a la pòlissa contractada de la garantia que es farà càrrec dels danys. En aquesta ocasió no parlem d'una garantia bàsica, si no, optativa. Vostès poden decidir incloure-la o no.

Generalment tendim a pensar en formalitzar una assegurança bàsica però hi ha garanties optatives que s'han de tenir molt en compte, fins i tot considerar-les pràcticament d'obligada contractació. Aquest és el cas de les filtracions de pluja.

“Tot i que és optativa, la garantia de filtracions per pluja és sumament important i ha de tenir-se molt en compte. Es recomana la seva contractació per a que la compañía aseguradora es faci càrrec dels danys ocasionats en cas de falta de manteniment un cop reparats els danys d’origen.”

L'assegurança comunitària, sempre que es contracti la garantia indicada, sol·licitarà a la comunitat que procedeixi amb la reparació d'origen, és a dir, el paviment que es troba en mal estat. Per què això no ens ho cobreix l'assegurança? Perquè estem parlant d'una falta de manteniment, com hem indicat abans i quedaran sempre exclosos de tota garantia els danys deguts a falta de reparació o manteniment imputable a l'assegurat, en aquest cas, la comunitat.

Però si es contracta la ja esmentada garantia optativa, un cop la comunitat hagi finalitzat la reparació d'origen, els danys ocasionats seran atesos per la companyia d'assegurança comunitària.

En qualsevol cas, si després d'unes pluges ens apareix en l'habitatge una humitat, el primer que hem de fer és contactar amb el nostre mediador de la pòlissa i aquest haurà de gestionar el sinistre amb la companyia d'una o altra manera, en funció del cas en el que ens trobem i segons siguin les cobertures contractades.

Si desitgen més informació pel que fa als danys per filtracions d'aigua i les seves possibles cobertures, ja sigui en propietats comunitàries o particulars, no dubti en contactar amb els nostres mediadors d'assegurances.