Diferència entre pluges i filtracions en una pòlissa d’assegurances
21 de febrer de 2021
Com faig fora als okupes de casa meva
23 de febrer de 2021
Aquesta és una pregunta que rebem sovint de part d'alguns dels nostres clients que són propietaris d'un baix o local en una comunitat d'habitatges. La resposta curta és sí.
Primer de tot cal diferenciar entre la participació per a la instal·lació d'ascensors (eliminacions de barreres arquitectòniques) i les despeses del seu manteniment.
Participació en les despeses d'instal·lació
En el primer cas, per defecte s'està obligat a participar en les despeses d'instal·lació ja que la Llei de Propietat Horitzontal de Catalunya 5/2015 de 13 de maig en el seu Article 553-30, punt 3, indica el següent:
"Les despeses originades per la supressió de barreres arquitectòniques o la instal·lació d'ascensors i el que calguin per a garantir l'accessibilitat i habitabilitat de l'edifici van a càrrec de tots els propietaris si deriven d'un acord de la junta de propietaris. Si deriven d'una decisió judicial d'acord amb l'article 553-25.5, l'autoritat judicial és qui fixa el seu import en funció de les despeses ordinàries comunes de la comunitat de propietaris ".
Ara bé, la Llei permet que la Junta de Propietaris pugui establir un altre tipus diferent de repartiment de despeses i per tal motiu es podria arribar a acordar que la despesa relacionada amb la instal·lació d'ascensors es repartís d'una altra manera. El quòrum necessari per arribar a aquest acord és per majoria qualificada 4/5.
S’ha de tenir en compte que, es pot arribar a establir un repartiment de despeses diferent en Junta de Propietaris, tal com permet la Llei i amb el quòrum necessari.
Participació en les despeses de manteniment
En el segon cas, quan parlem de les despeses associades al manteniment, la resposta és de nou que sí.
La Llei de Propietat Horitzontal de Catalunya 5/2015, de 13 de maig en el seu Article 553-45 punt 2, indica el següent:
"La manca d'ús i gaudi d'elements comuns concrets no eximeix de l'obligació de sufragar les despeses que deriven del seu manteniment, llevat que una disposició dels estatuts, que només pot referir a serveis o elements especificats de manera concreta, estableixi el contrari i sense perjudici del que estableix l'article 553-30.2. "
Conclusió: la Comunitat té l'última paraula
En conclusió, els baixos i locals pertanyents a una Comunitat de Propietaris tenen per defecte l'obligació de participar en base a la seva quota escriptural en la despesa per la instal·lació d'ascensors i les despeses que deriven del seu manteniment.
Però, com ja s'ha dit, la Llei ofereix l'opció a les Comunitats d'adoptar un altre tipus d'acords relacionats amb aquesta mena de despeses.
