Espanya aprova la primera llei de canvi climàtic
8 de juliol de 2021
En temps de pandèmia asseguri el seu viatge de vacances
20 de juliol de 2021
Cada vegada passem més temps a casa i sembla que, de forma ineludible, el teletreball ha vingut per quedar-se.
Una bona solució per aprofitar més el lloc on vivim és mirar d’ampliar-lo i evitar sentir la necessitat de canviar d’habitatge.
Una bona solució, si disposa d’espais exteriors com una terrassa o balcó, es mirar de reformar-los però abans de reformar, ampliar o fer algun tipus de tancament, ha de tenir en compte uns quants aspectes.
Tipus de reformes a terrasses o balcons
- Tancament de balcó o terrassa: per norma general, la decisió de tancar un balcó o terrassa respon a la necessitat de guanyar alguns metres útils a l’habitatge i, d’aquesta manera, poder utilitzar-los tant a l’estiu com a l’hivern.
- Ampliació de balcó o terrassa: per poder realitzar una ampliació de l’estructura de l’edifici , és necessari un projecte, un arquitecte i una llicència d’obra major.
A qui cal demanar permís per a reformar una terrassa o un balcó?
Si el seu habitatge gaudeix d’una terrassa o balcó ha de tenir en compte que no està permès fer reformes amb total llibertat sense consultar abans a la comunitat de propietaris.
Tot i que aquest tipus d’elements formen part de casa seva, són considerats elements comuns al ser part de la façana de l’edifici.
Són considerats elements comuns al ser part de la façana de l’edifici i, encara que formin part de casa seva, no està permès realitzar reformes sense consultar abans a la comunitat de propietaris.
Altra possibilitat abans de demanar permís als veïns és consultar els Estatuts de la comunitat ja que aquests en ocasions poden incloure un apartat on s'autoritzi el tancament de balcons o terrasses. En cas que així sigui ja sap que l’obra estaria completament permesa.
En cas contrari, abans de prendre qualsevol decisió, s’ha de posar en coneixement dels veïns per a que aprovin el que vol fer mitjançant una votació en una Junta General Ordinària de copropietaris.
Si li donen el “sí”, perfecte i endavant amb l’obra!
Si se li permet fer l’obra ja només falta un últim pas molt important: un cop es té l’aprovació de la comunitat s’ha de tenir cura amb les ordenances municipals perquè aquestes també poden prohibir qualsevol canvi en la façana, com per exemple, un tancament o ampliació.
Per això, abans de començar amb les obres i per tal d’evitar problemes, ha d'anar a informar-se a l’Ajuntament de la seva població: podria ser que no estiguin permeses i suposaria una despesa extra haver de desfer-ho tot.
Un cop fetes totes les gestions i si ja s’ha obtingut el consentiment de les dues parts (comunitat de propietaris i Ajuntament), és moment d’iniciar les obres.
Les obres podran iniciar-se una vegada es disposi del consentiment de la comunitat de propietaris i de l’Ajuntament.
Com a consells finals es recomana utilitzar materials aïllants, portes corredisses, sostre mòbil per aprofitar la llum de l’exterior i també escollir una decoració adequada i acollidora.
En cas de dubte i si es vostè client de Barea & Zango els nostres especialistes en Administració de finques i Dret de l’edificació poden ajudar a aclarir quins tràmits haurà de fer per a poder gaudir d’una fantàstica terrassa o balcó que donarà més vida a la seva casa.
