La plusvàlua municipal: què és, quan es paga, qui la paga
10 de setembre de 2021
Què és un mediador d’assegurances? Diferents figures
20 de setembre de 2021
Els petits negocis com a alternativa d'autoocupació
Els negocis instal·lats en molts locals comercials són la forma de vida d'infinitat de petits comerços. Molts d'aquests comerços, especialment en la situació actual a causa de la pandèmia, són creats com a última opció per a poder subsistir davant la falta de contractació i ocupació per part de les empreses.
Pot una comunitat de veïns oposar-se a l'obertura d'un negoci?
Atès que els locals en què estan instal·lats aquests comerços pertanyen a una comunitat de propietaris es pot donar el cas que els veïns, en el seu afany per no veure’s relacionats amb certes activitats econòmiques o per tal d’evitar possibles molèsties derivades del negoci, vulguin impedir l'obertura de determinats tipus d'establiments destinats a activitats que no siguin del seu grat.
En aquests casos d'oposició a l'obertura d'un negoci, el primer que cal dir és que no és vàlida exercir-la mitjançant la celebració d'una Junta General en què es voti la prohibició de certes activitats econòmiques. Només seria possible oposar-se a determinada activitat comercial a l'edifici si així es veu reflectit en els Estatuts comunitaris, de forma expressa i detallada en una de les seves clàusules.
Clàusules de prohibició en els Estatuts de la comunitat de propietaris
Els Estatuts, que es poden definir com “el conjunt de regles de constitució i exercici de el dret i disposicions amb vista a l'ús i destí de l'edifici, els seus diferents pisos o locals, instal·lacions i serveis (…)”, no s'han de confondre amb el reglament de règim interior, que no pot oposar-se als estatuts i conté les regles internes referents a les relacions de convivència i bon veïnatge entre els propietaris així com a la utilització dels elements d'ús comú i de les instal·lacions (Art. 553-12.1.2 CCC)
Per incloure la clàusula de prohibició en els Estatuts, l'Article 553-11.2 apartat E, del CCC, ens detalla que són vàlides les clàusules que limiten les activitats econòmiques que poden realitzar-se en els elements privatius però s'ha de transcriure aquesta clàusula de prohibició amb les següents característiques:
- Ha de ser expressa, clara i concisa, no poden ser prohibicions que englobin diferents tipus d'activitats ni poden ser ambigües.
- No poden anar contra la moral, els bons costums ni l'ordre públic. Per exemple, no són vàlides les prohibicions perquè s'instal·lin seus de col·lectius basant-se en l'orientació sexual dels membres d'aquests col·lectius.
- Han de ser d'interès general de la Comunitat i, a més, no es pot aplicar la prohibició d'una activitat únicament a certs pisos o locals i no a la resta d'entitats de l'edifici.
Dit això, cal tenir en compte que per incloure o modificar una clàusula en els Estatuts d'una comunitat per a la prohibició de determinada activitat econòmica al seu edifici, a més de seguir les característiques indicades, ha de ser votada en una Junta General i obtenir un resultat favorable amb majoria qualificada de les 4/5 parts dels propietaris, juntament amb les 4/5 parts de les quotes de participació (Article 553-26.2.a CCC).
