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Después de lo que se podría considerar un plazo de moratoria no oficial, el Departament de Territori i sostenibilitat de la Generalitat de Catalunya ya ha iniciado la revisión de los contratos de alquiler para detectar aquellos que no se ajustan a la Ley de contención de rentas, ley de la que ya habíamos hablado en uno de nuestros artículos publicado a finales de 2020: "Medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda".
La Generalitat ha anunciado que ya se han detectado los primeros casos de contratos de alquiler que no cumplen dicha ley ya que, por ejemplo, no hacen constar el índice de referencia de precios. En estos primeros casos, los propietarios de los inmuebles alquilados deberán afrontar una posible sanción económica para los casos no considerados como graves que irá desde los 3.000 € hasta los 9.000 €.
La Generalitat ya ha detectado los primeros contratos que no cumplen la Ley de contención de rentas y comenzarán a expedirse sanciones que pueden ir desde los 3.000 € hasta los 9.000 €.
Además de no hacer constar el índice de referencia, otras irregularidades detectadas de forma mayoritaria han sido no detallar las características que podrían justificar la superación de la renta a cobrar o no haber detallado los gastos tal y como es requerimiento.
Hay que tener en cuenta que en caso de que la renta de alquiler supere en un 20% o más la determinada por el índice de referencia entonces, en base a la ley del derecho a la vivienda, se considerará que se ha cometido una infracción grave y, en estos casos, la sanción puede ir desde los 9.000 € hasta los 90.000 €.
En los casos de infracciones consideradas como graves, las sanciones pueden ir desde los 9.000 € hasta los 90.000 €.
Si usted es propietario o propietaria de una vivienda alquilada en cualquiera de los municipios afectados por la ley puede consultar el índice de referencia en la web de la Agència de l’Habitatge pero tenga en cuenta que el cálculo de la renta máxima puede resultar bastante complicado dado que intervienen diferentes factores, como por ejemplo la zona donde está la propiedad o la relación entre la oferta y la demanda existente en el lugar donde se ubique la vivienda.
También hay otros requerimientos a cumplimentar como puede ser una lista detallada de los gastos derivados de la vivienda que se deberá confeccionar anualmente y especificar todas aquellas reformas o reparaciones que puedan justificar la modificación del precio del alquiler.
Para su tranquilidad, si cree que puede verse afectado o afectada por los requerimientos de la Ley de contención de rentas y quiere asegurarse de que sus contratos cumplen todos los requerimientos, recuerde que nuestro Departamento de Gestión Inmobiliaria y Patrimonial puede encargarse de su revisión y proporcionarle asesoramiento. Contáctenos.
