La plusvàlua municipal: què és, quan es paga, qui la paga

Què és la plusvàlua municipal?

L'Impost sobre l'Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU), comunament conegut com la temuda plusvàlua municipal, és un tribut que grava l'increment de valor que ha tingut un terreny urbà mentre una persona ha estat propietària de qualsevol bé immoble com per exemple un pis, un local o una plaça d'aparcament.

Els ajuntaments són els encarregats de recaptar aquest impost, i està regulat en l'Article 104.1 de la Llei d'Hisendes Locals.

Molts són els que creuen que l'impost grava la totalitat dels béns transmesos, però no és així. Pagarem impostos a raó de l'increment de valor que hagi sofert el terreny i no l'edificació.

Detall de l'Article 104.1 de la Llei Reguladora d'Hisendes Locals: "L'Impost sobre l'Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana és un tribut directe que grava l'increment de valor que experimentin dits terrenys i es posi de manifest a conseqüència de la transmissió de la propietat dels terrenys per qualsevol títol o de la constitució o transmissió de qualsevol dret real de gaudi, limitador de domini, sobre els referits terrenys."

Quan es paga?

Podem enumerar tres motius pels quals ens veurem obligats a liquidar la plusvàlua municipal:

• Quan es ven un bé immoble o terreny de naturalesa urbana.
• Quan s'adquireix un bé immoble o terreny de naturalesa urbana per successió o donació.
• Quan es constitueix un dret real sobre un bé immoble o terreny de naturalesa urbana (cens, usdefruit, etc.)

Qui la paga?

Segons el motiu per la transmissió del bé, estaran obligats al pagament de la plusvàlua municipal les següents persones:

• El transmissor dels drets i béns en les transmissions oneroses. Si el transmissor és persona física no resident a Espanya, l'adquirent estarà obligat a liquidar-la.
• El donatari o la persona que rebi els béns, quan es duguin a terme donacions.
• Els legataris o hereus, al rebre els béns en transmissions per causa de mort.

Actualment la llei preveu que estiguin exempts del pagament de l'impost els següents casos:

• La transmissió i constitució de qualsevol dret de servitud.
• Les transmissions de béns que estiguin ubicats dins del perímetre delimitat com a conjunt històric artístic o que hagin estat declarats individualment d'interès cultural, quan els seus propietaris acreditin que han dut a terme obres de rehabilitació o conservació en els béns esmentats.
• Transmissions realitzades com a conseqüència de la dació en pagament de l'habitatge habitual del deutor hipotecari, per la cancel·lació de deutes garantits amb hipoteca que grava sobre ella mateixa, formalitzades amb bancs o entitats de crèdit.

Tanmateix, queden exemptes les transmissions de l'habitatge que presentin els requisits anteriors i estiguin desenvolupades en execucions hipotecàries judicials o notarials.

Queden també exempts de pagament de l'impost els increments de valor corresponents quan el subjecte passiu siguin les persones o entitats següents:

• L'Estat i els seus organismes autònoms, les Comunitats Autònomes, la Diputació i el Municipi de Barcelona.
• Institucions docents o benèfiques.
• Entitats de la Seguretat Social, així com les mutualitats.
• Entitats o persones exemptes per tractats i / o convenis internacionals.
• Titulars de concessions administratives revertibles, respecte dels terrenys subjectes a aquestes concessions.
• La Creu Roja Espanyola.
• Entitats sense fins de lucre sempre que els immobles no siguin destinats a explotacions econòmiques.

Quant de temps tenim per a liquidar-la?

Un cop formalitzem la transmissió de la propietat davant notari mitjançant escriptura, disposem de 30 dies hàbils per presentar l'autoliquidació de l'impost en cas de transmissió entre vius (canvi de titularitat de béns i drets).

En cas d'herència, disposem de 6 mesos, prorrogables a 1 any quan ho sol·liciti el subjecte passiu.

En els últims anys, després de la crisi econòmica viscuda, és molt habitual trobar-nos que el preu d'adquisició supera el preu de la transmissió, és a dir, venem una propietat sense obtenir cap guany. En aquests casos hi ha la possibilitat de realitzar una reclamació, ja que el Tribunal Constitucional ha dictaminat que és inconstitucional el cobrament de la plusvàlua municipal en aquells casos de venda a pèrdues.

Si es troba en alguna d'aquestes situacions d'exempció, no dubti en contactar amb els nostres experts. Podem evitar-li el pagament d'un impost innecessari.