La meva assegurança de la llar cobreix els accidents amb patinet?
27 de gener de 2021
Alternatives a les reunions presencials de veïns en època de pandèmia
27 de gener de 2021
Consensuar unes normes comunitàries evitarà conflictes
Partint de la base que la convivència veïnal a les comunitats de propietaris és complexa, hem de tenir sempre en compte que el que fem a casa nostra pot afectar als nostres veïns.
Per aquest motiu, recomanem a les comunitats que administrem que elaborin un protocol de benvinguda, on figurin les principals normes de convivència acordades per la comunitat i que l'esmentat protocol es faci arribar als residents nouvinguts, tant a nous propietaris com a possibles llogaters.
D'aquesta manera s'estableixen unes pautes clares a seguir per tots els veïns, amb l'objectiu de promoure una bona convivència a l'hora d'utilitzar i compartir zones i elements comuns de la finca. Així s'eviten confusions o males percepcions per part dels nouvinguts.
Les molèsties per soroll
Per la nostra experiència com a administradors, podem afirmar que la major part dels conflictes entre veïns solen tenir el seu origen en les molèsties generades pels sorolls.
En aquest sentit, cal tenir en compte que les molèsties sonores poden produir-se per dues vies: per emissors acústics o per transmissió estructural (vibracions).
És recomanable que les comunitats elaborin un protocol de benvinguda, en el cual figurin les principals normes de convivencia acordades per la comunitat i que aquest es faci arribar als residents nouvinguts, tant a nous propietaris com a possibles llogaters. D’aquesta manera s’eviten confusions o males percepcions per part dels nouvinguts.
Què diu la llei?
Primer de tot, vegem com es defineix el "soroll" en les ordenances municipals:
"S'entén per soroll produït pel veïnatge el que prové de les activitats domèstiques, del funcionament d'electrodomèstics i d'aparells diversos, instruments musicals o acústics, animals domèstics, veus, cants, crits o altres orígens assimilables".
Un cop vista la definició, vegem com és la norma general que tots els veïns han de respectar per tal de mantenir una bona convivència:
"Dins els habitatges no està permesa cap d'aquestes activitats ni altres necessàriament sorolloses (reparacions, canvi de materials, canvi de mobles, etc …) que puguin pertorbar el descans veïnal des de les 21:00 de la nit fins a les 8:00 del matí següent ".
Per determinar els llindars a partir dels quals es pot considerar que s'estan desenvolupant activitats amb un excés de soroll, les ordenances municipals estableixen tres horaris de valors sonors al llarg del dia:
- 07:00 a 21:00 hores: sala d’estar 35dB – dormitori 30dB – cuina i banys 40dB
- 21:00 a 23:00 hores: sala d’estar 35dB – dormitori 30dB – cuina i banys 40dB
- 23:00 a 07:00 hores: sala d’estar 30dB – dormitori 25dB – cuina i banys 30dB
Des de les 21:00 de la nit fins a les 8:00 del matí següent, dins dels habitatges no està permés cap soroll que pugui pertorbar el descans veïnal, com per exemple: funcionament d’electrodomèstics i d’aparells diversos, instruments musicals, animals domèstics, veus, cants, canvi de mobles, reparacions, etc.
Què fer si tenim uns veïns sorollosos?
- El més aconsellable en una primera instància és sempre informar al veí que ocasiona les molèsties ja que, en moltes ocasions, aquesta acció resoldrà el problema.
- En el cas que el veí sorollós ignori la nostra sol·licitud el següent pas és comunicar-ho a la persona que ostenti la presidència de la comunitat. Com a representant legal de la Comunitat una de les funcions de la presidència és vetllar per la bona convivència i el compliment de les normes.
- Si continuen les molèsties, llavors li aconsellem que s'ho faci saber a l'administrador de la seva finca. En aquest cas, si som nosaltres els seus administradors, ens posarem en contacte amb el veí causant de les molèsties per demanar-li que remeti en la seva actitud i advertir-li que, en el cas de persistir aquestes, serà denunciat per la comunitat.
- Si arribats a aquest punt encara persisteixen les molèsties el procedent és denunciar davant la policia. Aquesta serà l'encarregada de comprovar ‘in situ’ les molèsties i, si escau, aixecar la corresponent acta, document oficial que podrà utilitzar-se en cas d'una possible demanda judicial contra el veí causant dels sorolls.
- En la lamentable situació que el veí sorollós hagi fet cas omís de totes les advertències que se li han fet fins al moment, ja només queda traslladar el cas a un despatx d'advocats perquè interposi la corresponent demanda. A Barea & Zango, al disposar d'un equip d'advocats, quan se'ns ha presentat un cas d'aquesta tipologia ens ha estat més fàcil fer tot el seguiment, simplificant l'actuació dels nostres advocats ja que tots els nostres departaments treballen de forma sinèrgica i coordinada.
