Entrevista a Cristóbal Barea Castilla: els efectes de la pandèmia
2 d'octubre de 2020
Reunions de veïns i targetes “revolving”, entrevista a Cristóbal Barea
27 d'octubre de 2020
Com a Administradors de finques podem afirmar que, en una Junta de propietaris, el punt de l'elecció de la Presidència i la Vicepresidència sol ser el més incòmode per als propietaris assistents.
En aquest moment és habitual que s'iniciï un joc de distracció, de comentaris sobre les presidències anteriors i sobre els propietaris que mai no han complert amb la seva responsabilitat i és en aquests moments quan es tendeix a nomenar president o presidenta a la persona que correspongui segons l’ordre marcat.
Llavors la resta de veïns sembla respirar, alleujats per no ser nominats, sense tenir en compte que el que realment importa és que les persones escollides realitzin les funcions necessàries per al benefici de la totalitat de la Comunitat de propietaris.
El perfil dels propietaris morosos
La llei no indica de forma explícita que un veí morós no pugui ocupar la Presidència però en casos de morositat, entenent la morositat com l'impagament sistemàtic de tots els rebuts generats durant un llarg període de temps, normalment estarem parlant d'una persona que sol respondre a un perfil amb baix nivell d'implicació i el més probable és que faci desistiment de les seves funcions com a president o presidenta, quedant la Comunitat desemparada durant el seu mandat.
La complicació pot ser més gran en el cas que la finca tingui obres previstes o en curs o bé que a la Junta s'acordi l'inici d'un procediment judicial per a denunciar la morositat, pròpia i aliena. En aquests casos segurament els acords quedaran postergats fins a la propera Junta, desaprofitant un any en la gestió de la finca, complicant la feina de l'Administració i posant a prova la paciència dels copropietaris.
Un altre punt a tenir en compte és que la comunitat ha de considerar la importància d'iniciar les corresponents demandes judicials en els casos de morositat, ja que serveixen per salvaguardar els interessos comunitaris, i, com és lògic, un president morós no iniciarà cap procediment que vagi en contra seva.
Qui es fa càrrec del deute d'un morós si aquest o aquesta ven el seu habitatge?
Si un propietari morós no ha estat denunciat i aconsegueix vendre el seu habitatge sense el corresponent certificat de corrent de pagament, al poder reclamar únicament al propietari entrant el deute de l'any en curs més l'any anterior, els copropietaris han de ser solidaris amb qualsevol deute anterior de aquest habitatge.
Les tasques de Presidència en una comunitat no tenen per què ser una càrrega
Triar un bon administrador de finques col·legiat, que faci ús de les noves tecnologies i la gran varietat de programes de missatgeria que tots tenim a la nostra disposició, pot facilitar molt la tasca de la Presidència d'una comunitat de veïns i fer que encarregar-se'n no suposi un mal de cap per a la persona designada per a aquesta funció.
Un treball conjunt i ben coordinat entre Presidència i Administrador implica un important estalvi en temps i recursos, i fa que ser president o presidenta d'una comunitat no suposi una càrrega feixuga pels veïns que hagin d’ostentar aquest càrrec.
Des de Barea & Zango els recomanem que, tot i quan la llei marca que "l'exercici dels càrrecs és obligatori", la practicitat i el sentit comú han de prevaldre en les Juntes de propietaris de les comunitats i no és recomanable assignar càrrecs a persones no capacitades per a ells, especialment a persones que puguin paralitzar o entorpir el dia a dia en l'administració d'una finca.
Una Presidència triada de forma raonada és la millor opció per procurar que les decisions que es puguin prendre, encara que no siguin del grat de tots, tinguin com a objectiu beneficiar a tota la comunitat.
