Com tributa en la Renda 2017 la devol·lució de la “clàusula sòl”?

Com a norma general, les quantitats retornades per l’entitat bancària en concepte de clàusula sòl no generen obligació de presentar declaració de renda, ni s’han d’incloure en la mateixa. Ara bé, si aquestes quantitats van formar part de la deducció de la vivenda habitual o va ser despesa deduïble de rendiments del capital immobiliari (lloguer) o per activitats econòmiques, els contribuents hauran de regularitzar la seva situació per a retornar l’excés de deducció dels exercicis no prescrits.

Per norma general, no és obligatori presentar declaració de renda per quantitats retornades per l’entitat bancària en concepte de clàusula sòl, ni s’han d’incloure en la mateixa. Però si aquestes quantitats van formar part de la deducció de l’habitatge habitual o van ser despesa deduïble de rendiments del capital immobiliari (lloguer) o per activitats econòmiques, els contribuents hauran de regularitzar la seva situació per retornar l’excés de deducció dels exercicis no prescrits.

En el cas de deducció per vivenda habitual, la regularització consisteix en retornar les deduccions practicades, a través de la casella 539 de la Renda WEB (també s’haurà de marcar la casella 540 perquè no s’apliquin interessos de demora). En el cas de que es condemni al banc a costes, aquestes hauran de tributar com a benefici patrimonial a la casella 287 i si, a més, abona interessos indemnitzatoris aquests no s’han d’incloure a la declaració ja que estan exempts.

Una altra dada que s’ha de tenir en compte a l’hora de regularitzar és que la base màxima de deducció per inversió en vivenda es de 9.040 euros i per això tots els contribuents hauran de comprovar si van passar aquest límit. En cas afirmatiu, les quantitats a regularitzar seran parcials o inclús pot donar-se el cas que no hi hagi obligació de regularitzar per aquell exercici.

Pel que fa al cas de despesa deduïble de rendiments de capital immobiliari o per activitat econòmica haurà de regularitzar-se mitjançant declaracions complementàries de cada exercici que correspongui.

Ambdós casos, només s’hauran de regularitzar els exercicis no prescrits, sense sanció, interessos de demora ni recàrrec. Per identificar quins són aquests exercicis, s’ha de tenir en compte la data en la qual el contribuent va arribar a l’acord de devolució amb l’entitat financera (de manera amistosa o per sentència judicial). Si l’acord es va realitzar amb data posterior a 30 de juny de 2017 (data de prescripció de l’exercici 2012) correspondrà regularitzar a partir de l’any 2013 en endavant. Si, pel contrari, va ser anterior a la data, també s’haurà d’incloure l’any 2012.

En el cas en que la recuperació dels interessos per clàusula sòl s’hagi utilitzat per a minorar el principal del préstec (amortitzar capital), no s’haurà de dur a terme cap regularització, però aquestes quantitats no podran ser objecte d’una nova deducció.

En el cas de contribuents no obligats a presentar declaració de Renda i el resultat sigui a ingressar a l’Agència Tributària i hagin de regularitzar quantitats en concepte de clàusula sòl, hauran de regularitzar mitjançant declaracions complementàries dels exercicis que corresponguin.

També podria donar-se el cas de que el contribuent estigués obligat a regularitzar interessos de clàusula sòl derivats d’un préstec hipotecari que no fos de la vivenda habitual si es va donar lloc a una deducció autonòmica. En aquest cas caldria regularitzar a través de la casella 544 “import de les deduccions autonòmiques a les que s’ha perdut el dret en 2017”.

Els nostres advocats experts en matèria fiscal estan a la seva disposició per a realitzar la seva declaració de la renda i aconseguir la màxima desgravació possible.