Administrar alquileres: una tarea más difícil de lo que parece

Administrar una propiedad en alquiler requiere cierta disponibilidad de tiempo ya que no solo se trata de esperar el cobro del alquiler sino que implica la realización de un contrato de arrendamiento que es conveniente que lo efectúe un abogado o un profesional del sector. En dicho contrato deben constar los deberes, derechos y obligaciones de las partes firmantes del mismo, siempre en base a las normativas vigentes.

En la relación entre el arrendador y el arrendatario los problemas suelen ser más frecuentes de lo que cabe esperar. Normalmente se debe a discrepancias en la interpretación del contrato o a la falta de cumplimiento de alguna cláusula por alguna de las dos partes. Por eso y por otras cosas más, es conveniente confiarle a un profesional la gestión del alquiler.

Comprar o alquilar ¿Qué hacer?

Dependiendo del estilo de vida es mejor una opción o la otra. Si lo que quiere o busca es independizarse de la familia, compartir piso con otras personas, el alquiler se lo permite sin asumir riesgos importantes.

Si por tema profesional está obligado a tener una movilidad continua, el alquiler es la mejor opción porque es más flexible y le permite cambiar de vivienda cada vez que se vea en la obligación de cambiar de lugar de residencia.

Debe tenerse en cuenta también que vivir de alquiler ofrece una libertad que no tiene la compra porque ofrece muchas menos dificultades si se quiere cambiar de casa, tal vez a una más grande, o para cambiar de ciudad, de barrio o incluso de país.

Es importante valorar nuestros objetivos personales a la hora de decidir entre alquilar o comprar. Vivir de alquiler da una flexibilidad y tranquilidad que no ofrece la compra, asumiendo así menos riesgos.

En cambio, si sus objetivos personales son más estables es evidente que la opción de compra es la mejor.

Por otra parte, hay que tener en cuenta que ser propietario conlleva unas obligaciones económicas como seguros de hogar, pagos de impuestos, gastos de comunidad y mantenimiento, etcétera.

Cada 10 ó 15 años la vivienda necesita una actualización o mantenimiento por el desgaste y, aunque se considera una inversión porque aumenta el valor del inmueble, hay que realizarla y asumir el consiguiente gasto.

Comprar un piso representa una inversión de futuro y una oportunidad para aumentar el patrimonio.

¿Y comprar para alquilar?

Invertir en una vivienda suele ser rentable y si se compra con la intención de explotarla a través del alquiler, lo es incluso más. Una de las formas más antiguas de inversión que hay es comprar una vivienda para luego alquilarla y obtener ingresos mensuales.

Tal vez cueste un poco encontrar la inversión adecuada porque son diversos los factores a valorar para determinar la rentabilidad de la inversión.

Uno de esos factores viene dado por la ciudad que elijamos y la ubicación que ella ocupe el inmueble. La localidad donde se encuentre la vivienda es fundamental para fijar el precio del alquiler. No es lo mismo en el centro de algunas ciudades, como por ejemplo Barcelona o Madrid, que en la periferia de estas.

Tener en cuenta que comprar una vivienda requiere de un desembolso económico importante: pago de impuestos, pago de la comunidad, asegurar la vivienda, mantenerla y actualizarla para aumentar su valor, etc. Pero es sin duda la mejor opción pensando en el futuro.

Por otra parte, la vivienda puede estar muy bien ubicada pero si tiene muchos años de antigüedad y no está actualizada o bien conservada ese hecho influirá mucho en el precio del alquiler.

Si por ejemplo, en el caso de un piso, este está amueblado, tiene ascensor, calefacción o plaza de aparcamiento el precio de compra será más alto pero, como contrapartida, también aumentará el precio de un posible alquiler.

Otra opción sería comprar una vivienda para reformarla solo que, en este caso, el precio de la vivienda debería ser lo suficientemente bajo y la reforma asequible para asegurar la rentabilidad de la operación.

En Barea & Zango disponemos del Departamento de Gestión Inmobiliaria y Patrimonial, mediante el cual ofrecemos asesoramiento en todos los pasos y aspectos a tener en cuenta en el proceso de decisión y ejecución de la operación de compra o alquiler de cualquier inmueble, realizando una gestión integral del alquiler de su inmueble.