Protegir les Comunitats de Propietaris dels habitatges d’ús turístic

Els habitatges destinats a apartaments turístics són, per a les Comunitats de Propietaris que les pateixen, normalment un dels pitjors malsons. La proliferació de les mateixes des de fa uns anys, després que la legislació facilités les mateixes amb l’adquisició d’una llicència, va suposar en alguns districtes quadriplicar en nombre d’establiments d’aquestes característiques.

Barcelona és una ciutat amb una població densa i aquest augment (que s’ha anat gestant des del 2005 – 2015) va suposar incrementar en un 70% el turisme, tenint un fort impacte en l’espai públic i en el dia a dia de la població. Per aquest motiu, es va procedir a suspendre durant un any les llicències d’aquest tipus de lloguer, creant un departament que s’encarregués de la regulació dels establiments d’allotjament turístic i dels habitatges d’ús turístic, el PEUAT (Pla Especial Urbanístic d’Allotjaments Turístics).

El PEUAT (Pla Especial Urbanístic d’Allotjaments Turístics) és un organisme que s’encarrega de regular els establiments d’allotjament turístic i habitatges d’ús turístic, creant criteris de regulación diferenciats segons les diferents zones de Barcelona.

Aquest organisme ha creat criteris de regulació diferenciats segons les diferents zones de Barcelona, denegant qualsevol nova llicència al barri de Ciutat Vella (el més afectat per l’explosió de llicències), o bé mantenint l’oferta existent en els barris dels voltants (atorgant- noves llicències segons les baixes de les anteriors), en canvi en els barris de Sants, les Corts, Sarrià, Gràcia-Horta, Sant Andreu o Sant Martí, encara són possibles l’adquisició de llicències per a aquest tipus d’explotació.

Les Comunitats de Propietaris per protegir-se d’aquesta problemàtica, en moltes ocasions han optat per la creació d’uns Estatuts Comunitaris o per a incloure una modificació en la divisió horitzontal de la finca, per a que en cas de sol·licitud de llicència aquesta sigui denegada per no ser una activitat permesa.

Com a recomanació si hi ha sospita que hi ha un habitatge d’ús turístic a la finca és comprovar-ho a la pàgina de l’Ajuntament de Barcelona, a on l’indicaran si l’apartament té llicència o bé si no en tenen constància, poden realitzar denúncia en la mateixa pàgina, uns inspectors faran la comprovació i si correspon tancaran l’activitat i la seva corresponent multa.

Si l’habitatge turístic disposa de llicència però les molèsties són constants pot ser denunciada però el tràmit pel seu cessament pot ser llarg i tediós (entre 6 i 12 mesos).

Si l’habitatge turístic disposa de llicència però les molèsties són constants pot ser denunciada però el tràmit pel seu cessament pot ser llarg i tediós (entre 6 i 12 mesos).

Hem de tenir en compte que de moment pàgines de lloguer d’una habitació (cases compartides) que s’han posat en els darrers anys de moda, no quedarien incloses en la regulació del PEUAT i per tant poden, de moment, seguir funcionant sense cap tipus de regulació al respecte.