Tipus de comptes bancaris a les comunitats de propietaris
9 de març de 2022
Drets del consumidor: s’han ampliat els terminis de les garanties per a béns o serveis
19 de març de 2022
El passat 10 de març es va donar a conèixer la sentència mitjançant la qual el Tribunal Constitucional ha estimat per unanimitat que diversos articles de la Llei 11/2020 per a la regulació del mercat de lloguer a Catalunya són inconstitucionals perquè, segons ha expressat el mateix TC, suposen una intromissió en allò que és competència de l’Estat.
A qui afecta la Llei 11/2020
Aquesta llei catalana imposa limitacions a les rendes dels arrendaments en aquelles zones on hi ha una tensió més gran entre l’oferta i la demanda en l’àmbit del lloguer de la llar amb la finalitat de moderar els preus i així garantir l’accés a l’habitatge a un preu assequible.
La llei s’ha aplicat a 60 ciutats catalanes amb més de 20.000 habitants, afectant a més de 160.000 arrendadors i aconseguint un descens mitjà del 5% del preu del lloguer en aquells llocs que han estat regulats el que, en termes d’habitants, suposa que afecta aproximadament al 70% del total de la població catalana.
Què passarà a partir d’ara amb els contractes afectats
La llei en qüestió, que ja fa més d’un any que està vigent, quedarà sense efecte (almenys de forma parcial) en el moment en què es faci pública la resolució del Tribunal Constitucional.
Concretament, el TC anul·la l’article 1, així com els que van del 6 al 13, el 15 i el 16.2, sent a l’article 6 on establia com s’havien de confeccionar els contractes de lloguer.
De tota manera, la sentència del TC té efecte pro futur, fet aquest pel que els contractes que estiguin actualment vigents no es veuran afectats per l’anul·lació d’aquesta llei.
Reaccions a la sentència del TC
Tal i com han expressat altres organitzacions, el Sindicat de Llogateres, entitat sindical amb seu a la ciutat de Barcelona que té com a objectiu la defensa del dret a un habitatge segur i digne, ha criticat la resolució del TC indicant que es tracta d’un retall del dret a l’habitatge a benefici dels interessos del lobby immobiliari promogut pels partits polítics més conservadors.
De fet, tant aquesta com altres organitzacions han convocat diferents actes de protesta a Catalunya per mostrar-ne el desacord amb la sentència i en suport a la regulació del mercat del lloguer de l’habitatge.
Què passarà en el futur
Si bé és cert que queda per veure com es desenvolupa l’anul·lació de la llei, en el Congrés dels diputats i just poques hores abans de que es conegués la sentència del Tribunal Constitucional, es va superar el primer tràmit de la Llei de l’habitatge nacional.
Mitjançant aquesta llei el Govern es compromet a elaborar un text que respecti tant les competències de l’Estat que s’estableixen a la Constitució com aquelles que són de titularitat exclusiva de les comunitats autònomes pel que fa a matèria de l’habitatge.
Aquest és el cas de les competències que es recullen a l’Estatut d’Autonomia de Catalunya i sobre les quals els partits progressistes catalans asseguren que tornaran a legislar per procurar que tothom tingui accés a un habitatge assequible i digne.
Assessori’s per evitar problemes
Tant si vostè és arrendador com si és arrendatari, els nostres especialistes en Gestió de la propietat immobiliària estan al seu servei, amb el suport dels nostres advocats.
Si ho estima necessari, no dubti a contactar amb ells mitjançant el nostre formulari fent clic aquí.
