Administrar lloguers: una tasca més difícil del que sembla

Administrar una propietat de lloguer requereix certa disponibilitat de temps ja que no només es tracta d'esperar el cobrament del lloguer sinó que implica la realització d'un contracte d'arrendament que és convenient que l'efectuï un advocat o un professional del sector. En aquest contracte han de constar els deures, drets i obligacions de les parts signants del mateix, sempre en base a les normatives vigents.

En la relació entre l'arrendador i l'arrendatari els problemes acostumen a ser més freqüents del que cal esperar. Normalment es deu a discrepàncies en la interpretació del contracte o la manca de compliment d'alguna clàusula per alguna de les dues parts. Per això i per altres coses més, és convenient confiar la gestió del lloguer a un professional.

Comprar o llogar. Què fer?

Depenent de l'estil de vida, és millor una opció o l'altra. Si el que vol o busca és independitzar-se de la família, compartir pis amb altres persones, el lloguer els ho permet sense assumir riscos importants.

Si per tema professional està obligat a tenir una mobilitat contínua, el lloguer és la millor opció perquè és més flexible i permet canviar d'habitatge cada vegada que es vegi en la obligació de canviar de lloc de residència.

Cal tenir en compte també que viure de lloguer ofereix una llibertat que no té la compra perquè ofereix moltes menys dificultats si es vol canviar de casa, potser a una de més gran, o per canviar de ciutat, de barri o fins i tot de país.

És important valorar els nostres objectius personals a l’hora de decidir entre llogar o comprar. Viure de lloguer dóna una flexibilitat i tranquil·litat que no ofereix la compra, assumint així menys riscos.

En canvi, si els objectius personals són més estables és evident que la opció de compra és la millor.

D'altra banda, cal tenir en compte que ser propietari comporta unes obligacions econòmiques com ara assegurances de la llar, pagaments d'impostos, despeses de comunitat i manteniment, etcètera.

Cada 10 o 15 anys l'habitatge necessita una actualització o manteniment pel desgast i, encara que es considera una inversió perquè augmenta el valor de l'immoble, cal fer-la i assumir la despesa consegüent.

Comprar un pis representa una inversió de futur i una oportunitat per augmentar el patrimoni.

I comprar per a llogar?

Invertir en un habitatge sol ser rendible i si es compra amb la intenció d'explotar-lo a través del lloguer, ho és fins i tot més. Una de les formes més antigues d'inversió que hi ha és comprar un habitatge per llogar-lo després i obtenir ingressos mensuals.

Potser costa una mica trobar la inversió adequada perquè són diversos els factors a valorar per determinar la rendibilitat de la inversió.

Un d'aquests factors ve donat per la ciutat que triem i la ubicació que ocupi l'immoble. La localitat on es troba l'habitatge és fonamental per fixar el preu del lloguer. No és el mateix al centre d'algunes ciutats, com ara Barcelona o Madrid, que a la perifèria.

Tenir en compte que comprar un habitatge requereix un desemborsament econòmic important: pagament d’impostos, pagament de la comunitat, assegurar l’habitatge, mantenir-lo i actualitzar-lo per augmentar-ne el valor, etc. Però és sens dubte la millor opció pensant en el futur.

D'altra banda, l'habitatge pot estar molt ben ubicat, però si té molts anys d'antiguitat i no està actualitzat o ben conservat, aquest fet influirà molt en el preu del lloguer.

Si per exemple, en el cas d'un pis, aquest està moblat, té ascensor, calefacció o plaça d'aparcament el preu de compra serà més alt, però com a contrapartida també augmentarà el preu d'un possible lloguer.

Una altra opció seria comprar un habitatge per reformar-lo només que, en aquest cas, el preu de l'habitatge hauria de ser prou baix i la reforma assequible per assegurar la rendibilitat de la operació.

A Barea & Zango disposem del Departament de Gestió Immobiliària i Patrimonial, mitjançant el qual oferim assessorament en tots els passos i aspectes a tenir en compte en el procés de decisió i execució de l’operació de compra o lloguer de qualsevol immoble, fent una gestió integral del lloguer del seu immoble.