Què és un mediador d’assegurances? Diferents figures
20 de setembre de 2021
Humitat, condensació o capil·laritat: com diferenciar-les i què cobreixen les assegurances
4 d'octubre de 2021
Nova llei de consums individuals en instal·lacions tèrmiques
El 4 d’agost de 2020 es va establir el Reial Decret 736/2020 pel qual es regulen els consums individuals en instal·lacions tèrmiques (calefacció i refrigeració) centralitzades en edificis, establint l’obligatorietat de realitzar les modificacions oportunes per a què es pugui realitzar el repartiment de les despeses corresponents a cada servei entre els diferents consumidors.
És a dir, en el cas de les comunitats de propietaris amb un sistema de calefacció o de refrigeració centralitzat és obligatori instal·lar comptadors individuals per a cada veí i així poder determinar el consum individual de cadascun d’ells.
Objectiu de la llei
Aquesta nova llei es troba dins el marc comú que conforma l’Estratègia de la Unió de l’Energia de la Comissió Europea per a l’avanç en polítiques orientades a la millora en l’eficiència energètica, l’estalvi de costos i la sostenibilitat mediambiental.
A què obliga aquesta nova llei
Com ja s’ha dit, aquesta llei obliga al control detallat del consum energètic però aquesta obligatorietat estarà supeditada a la viabilitat tant tècnica com econòmica de les modificacions necessàries per a la instal·lació de comptadors individuals que permetin a cada usuari conèixer i optimitzar el seu consum real d’energia.
Es permetran algunes excepcions de compliment per a aquells casos en què es determini que no és tècnicament viable realitzar les modificacions necessàries o, en el cas de la calefacció, per la ubicació de l’edifici en determinades zones climàtiques,
En el cas de la calefacció, quan no sigui tècnicament viable l’ús de comptadors individuals, serà obligatori instal·lar repartidors de la despesa de calefacció, sempre que aquesta opció sigui econòmicament rendible.
Aquesta nova llei busca regular els consums individuals en instal·lacions tèrmiques i al control detallat de consum energètic de manera obligatòria, amb la finalitat d’estalviar costos i promoure la sostenibilitat mediambiental. Malgrat això, ens podem trobar amb excepcions de compliment. Per exemple, per la ubicació de l’edificio a una zona climàtica determinada, entre d’altres.
Quan la instal·lació tèrmica no compleixi cap dels requisits d’exclusió, el titular tindrà l’obligació de sol·licitar pressupost a una empresa instal·ladora habilitada per al RITE per a què determini tant la viabilitat tècnica com el cost econòmic de les modificacions a realitzar.
Si el pressupost determina que no és viable la instal·lació, l’empresa responsable del mateix ha d’expedir un certificat de forma gratuïta i la comunitat de propietaris haurà de presentar-lo davant l’òrgan competent de la comunitat autònoma, en un termini màxim de 2 mesos des de l’expedició d’aquest certificat.
Només en el cas que el pressupost determini que és tècnicament possible instal·lar comptadors individualitzats i que és un procés econòmicament rendible, el titular estarà obligat a procedir amb la instal·lació.
Possibles sancions
Cada comunitat autònoma establirà les inspeccions o verificacions corresponents. En el cas que es detecti un incompliment de la llei, els propietaris hauran de fer front a una sanció econòmica que pot oscil·lar entre els 1.001 € i els 10.000€.
Si l’incompliment pogués derivar en el perjudici de tercers llavors l’import de la sanció estarà en una franja econòmica superior que oscil·larà entre els 3.000 € i els 30.000 €.
Data límit
La data límit per a la zona climàtica C (en la qual es troba Barcelona i la seva àrea metropolitana) és l’1 de febrer de 2022, amb un termini de 15 mesos per a escometre la instal·lació tant dels comptadors com, si és el cas, dels repartidors dels costos de calefacció.
Així doncs, la data límit per dur a terme completament totes les accions necessàries per complir aquesta nova llei és l’1 de maig de 2023 per a Barcelona i els seus voltants.
Si vostè és client de Barea & Zango, recordi que l’Oficial Habilitat assignat a la seva comunitat de propietaris l’atendrà gustosament davant de qualsevol dubte o pregunta referent a aquest tema.
