La Presidència en una Comunitat de Propietaris: com s’escull i funcions

El President en una Comunitat de propietaris és el braç executant del que acordi la majoria en aquesta Comunitat, mai actuarà per iniciativa o decisió pròpia. Per tant, no està facultat per fer res que no s’hagi aprovat en Junta de Propietaris excepte allò que tingui caràcter d’urgència, supòsit en el qual l’Administrador també està facultat per actuar.

Cal tenir en compte que per exercir la Presidència en una comunitat de veïns s’ha de ser propietari escriptural, no pot exercir aquest càrrec cap familiar o persona relacionada amb el propietari o la propietària.

També és important saber que el càrrec de president o presidenta no està remunerat encara que qui l’ostenti pot rebre algun tipus de dieta si, per exemple, es veu en la necessitat de desplaçar-se per realitzar alguna gestió en nom de la Comunitat, cas en el qual podria abonar-li els costos del transport.

El President d’una Comunitat de Propietaris pot rebre algun tipus de dieta si, per exemple, es veu en la necessitat de desplaçar-se per realitzar alguna gestió en nom de la Comunitat, cas en el qual podria abonar-li els costos del transport.

¿Llavors, quines decisions pot prendre un president o una presidenta?

• Autoritzar actuacions d’urgència, com ara davant de problemes d’estanqueïtat o estructurals. Tant la Presidència com l’Administrador, estan facultats per actuar i fer ús dels mitjans necessaris perquè el problema no arribi a convertir-se en un problema més greu.
• Proposar temes a tractar en la següent Junta de Propietaris.
• Convocar reunions de Propietaris Ordinàries i Extraordinàries ja que, si la Presidència ho estima convenient, pot exercir aquesta funció sense necessitat de consultar-ho o sol·licitar autorització.

Amb quina freqüència es renoven els càrrecs?

Les renovacions són anuals. Per exemple, si es realitza una reunió al mes de febrer, la propera hauria de realitzar-se en el mateix mes de l’any següent. En el cas que el propietari o propietària que exerceixi en aquest moment la Presidència es presenti com a candidat o candidata per a la seva reelecció, i sempre que no hi hagi altres candidats, podrà ser reelegit o reelegida tantes vegades com es vulgui sempre que així es decideixi per votació i se li ratifiqui en el seu càrrec per majoria.

Es segueix un ordre establert? Qui decideix l’ordre inicial?

Quan es constitueix una Comunitat de Propietaris, l’ordre inicial es decideix sol·licitant voluntaris, sent qui s’hagi presentat com a voluntari o voluntària la primera persona a exercir la Presidència. A partir d’aquí es deixa a criteri de la Junta de Propietaris el procediment a seguir.

Un exemple: si es vol començar pels pisos de dalt, hi ha 20 entitats i és vostè propietari d’un local, teòricament no li tocaria fins d’aquí a 20 anys, però la Llei de Propietat Horitzontal preveu que la Comunitat estableixi un protocol per decidir per on es comença i aquest protocol s’estableix mitjançant sorteig, tot això sotmès a votació en Junta de Propietaris i aprovat per les majories corresponents.

Respecte a l’ordre per a exercir la Presidència, la Llei de Propietat Horitzontal preveu que la Comunitat estableixi un protocol per decidir per on es comença i quin ordre es seguirà.

Es pot donar el cas, en finques en què ja s’havia establert un ordre, que s’hagi mantingut una mateixa Presidència durant molts anys fins a acabar perdent aquest ordre. En aquests casos, per reprendre el procediment inicial, s’exclou a aquells propietaris que ja hagin estat presidents (demostrant-ho amb el llibre d’actes), i es sorteja o s’escull de forma voluntària entre els que encara no ho hagin estat.

És important en aquests casos deixar clara la diferència entre propietaris i entitats. No és l’entitat la que queda exclosa, sinó el propietari. Dit d’una altra manera, si vostè va comprar un pis l’any passat i el propietari anterior va ser President vitalici, vostè no queda exclòs per exercir la Presidència, per tant té l’obligació d’entrar en aquest sorteig.

…si vostè va comprar un pis l’any passat i el propietari anterior va ser President vitalici, vostè no queda exclòs per exercir la Presidència, per tant té l’obligació d’entrar en aquest sorteig.

Cal destacar que tot i que, com ja s’ha dit, el càrrec de presidència és unipersonal i assignable només a propietaris, aquesta figura sí que pot ser representada en una Junta de Propietaris per qualsevol altre propietari o persona.

Si m’han nomenat president o presidenta puc oposar-me al càrrec?

Aquesta és una altra de les preguntes freqüents que el nostres clients ens fan. Si es dóna el cas, s’ha de presentar una dimissió argumentada, normalment per circumstàncies personals, a la Junta de Propietaris. Per exemple, es pot presentar una dimissió per malaltia però la Comunitat podrà exigir la presentació de documents que acreditin aquesta situació. En qualsevol cas, serà la comunitat la que acabi decidint si s’admet o no aquesta dimissió.

Quines funcions exerceix la Vicepresidència?

A partir de juny de 2015, la Llei de Propietat Horitzontal va donar especial rellevància a la figura de la Vicepresidència, conferint les mateixes funcions que ostenta el president o la presidenta sempre que la persona que exerceixi la Presidència es trobi inoperativa, morta o sotmesa a altres circumstàncies en què la comunicació no sigui possible.

Si té qualsevol dubte respecte a aquest tema o a qualsevol altre relacionat amb les Comunitats de propietaris, recordi que tenim un equip d’Administradors de Finques Col·legiats i oficials habilitats en Administració de Finques a la seva disposició per atendre’ls.